《八宅明镜》也叫八卦游年法。系专论阳宅的典范之作，流传很广。作者是明朝顾吾序著。清朝系箬冠道人撰，后来由陈明白话全译。

八宅风水以八卦配八宅，强调宅命配合，属理气派。东四命配东四宅，西四命配西四宅，此为八宅派的大原则。

　　八宅：可分为东西四宅法和八宅穿宫法两种。东西四宅法分别将男女人的年命和阳宅分成东、西两组，叫东四宅、西四宅。主张东西二宅不能相混，东四宅命人宜住东四宅，西四宅命人宜住西四宅。以伏位、生气、五鬼、延年、六煞、祸害、天医、绝命论吉凶，伏位、生气、延年、天医为吉，五鬼、六煞、祸害、绝命为凶。换句话说，在同一年出生的人，如果性别相同他们的命卦都是相同的，对他们的风水布局也是相同的。那么一年之中出生的所有人，按照八宅派风水观点来论，他们都在一个共同点上。这就是八宅派的风水理论的不足之处。

阴阳相配，人伦天性规律和宅的座向配先天八卦的五行生克定吉凶是八宅派别的精华理论。例如：乾兑为老阳，坤艮为老阴，巽坎为少阳，离震为少阴。西四宅乾坤艮兑，为老阳配老阴；东四宅离坎震巽，为少阳配少阴，符合“老配老少配少，阴阳相见亲意好”的阴阳配合原则。
八卦与六亲位，即：

乾卦，为西北方，主父亲。 震卦，为东方，主长男。

坤卦，为西南方，主母亲。 兑卦，为西方，主少女。

坎卦，为北方，主中男。   巽卦，为东南方，主长女，

离卦，为南方，主中女。   艮卦，为东北方，主少男。

　　坐与向：家宅的坐向是按照大门所向的方位来定的。我们站在屋内，面向大门，前面的方位便是“向”，而与“向”相对的方位便是“坐”。例如，大门向西，则家宅坐东；大门向东南，则家宅坐西北。坐与向的方位一定是相对的，不管家宅的屋型如何，都没有例外。

不同的命卦，其八星分布的位置是不同的，现将八种命卦的八星分布扼要地分列如下：

离命  生气在东方，天医在东南方，延年在北方，伏位在南方。祸害在东北方，六煞在西南方，五鬼在西方，绝命在西北方。

坎命   生气在东南方，天医在东方，延年在南方，伏位在北方。祸害在西方，六煞在西北方，五鬼在东北方，绝命在西南方。

震命   生气在南方，天医在北方，延年在东南方，伏位在东方。祸害在西南方，六煞在东北方，五鬼在西北方，绝命在西方。

巽命   生气在北方，天医在南方，延年在东方，伏位在东南方。祸害在西北方，六煞在西方，五鬼在西南方，绝命在东北方。

乾命   生气在西方，天医在东北方，延年在西南方，伏位在西北方。祸害在东南方，六煞在北方，五鬼在东方，绝命在南方。

坤命   生气在东北方，天医在西方，延年在西北方，伏位在西南方。祸害在东方，六煞在南方，五鬼在东南方，绝命在北方。

兑命   生气在西北方，天医在西南方，延年在东北方，伏位在西方。祸害在北方，六煞在东南方，五鬼在南方，绝命在东方。

艮命   生气在西南方，天医在西北方，延年在西方，伏位在东北方。祸害在南方，六煞在东方，五鬼在北方，绝命在东南方。

　　八宅风水学严格地将一个家宅分为八部分。即；震、离、兑、坎、巽、坤、乾、艮八个卦。即：东方属震、南方属离、西方属兑、北方属坎、东南方属巽、西南方属坤、西北方属乾、东北方属艮。

从理论上讲，方位对人来说有吉利的，也有不吉利的，这需要通过研究个人的命相以及综合各方面元素而定。而不是根据八宅派提倡的年命卦决定。况且我们在各种建筑中也不都是门与向一定是相向的，有些是有门廊门的，或者院门的。